如何应对迟延交房?为什么开发商会迟延交房?
2019-08-05 11:38 搜狐焦点

  很多开发商为了能吸引更多的客户来买房,都会在买房期间说提前入住。但是往往都会很难兑现。所以延迟交房的事情总是经常发生。对于这样的问题很多业主在迟延交房的时候,总是通过找政府、上访和找媒体曝光等来解决。效果并不是很理想,购房人与开发商之间是民事纠纷可以起诉,在保护权益强制执行等方面有着很大特点,而购房人往往却认识不到,那么如何应对迟延交房呢?

  如何应对迟延交房呢?

  1、开发商推迟交付购房款,但满足一定条件。《合同法》第九十四条规定,如果一方迟延履行,另一方当事人未能在催告后的合理时间内履行合同的,可以终止合同。

  2《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定了“合理期限”的含义,规定了出卖人在交付房屋时的迟延,在催告后三个月的合理期限内未履行的,当事人一方要求支持解除合同,但当事人另有约定的除外。

  3、、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定,法律不规定或当事人不同意,行使解除权的合理期限为该当事人催告后三个月。另一方不享有解除权的,自解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使撤销权的权利。

  为什么开发商会迟延交房

  1、开发商不能按时交付原因有多种,一是建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;二是项目建设完了,但是无法通过竣工验收:这种迟延交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两种原因造成的迟延交房,开发商构成了违约责任,业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。

  2、除此之外,还存在一种原因造成的迟延交房,即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的迟延交房,例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长,以及相关部门重新规划绿化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的迟延交房根据《合同法》的相关规定,开发商只需要在期限内告知业主,是可以部分或者全部免责的。

  怎么应对迟延交房

  业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时,首先可以发函催告开发商交房,并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下,业主可以向法院提起诉讼,在迟延交房的诉讼中,业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据,需要妥善保管并提交给法院。

  由此可见,开发商迟延交房,业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭的鉴定过程相对较长。

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