回迁房多久可以上市交易?回迁房可以买卖吗?
2019-08-05 10:27 搜狐焦点

  什么是回迁房?

  上海购房常会遇到回迁房。回迁房是开放商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开放商自己出售的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

  回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。

  回迁房多久可以上市交易?

  取得动迁协议、大产证后,满3年方可上市交易和过户。

  (大产证:是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商想房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。)

  说明:回迁房属于安置房,有可能会出现拥有者没有房产证,无法办理抵押贷款,户籍无法迁入等问题,容易出现违约风险,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利,想进行交易主要注意房屋买卖法规。

  回迁房可以买卖吗?

  1.业主已取得《房产证》可正常交易

  有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

  2.业主手中只有回迁协议的不能过户

  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之前的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

  如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

  一般情况而言,如果是上海购房中遇到已经取得动迁协议、大产证满3年的上海回迁房是被允许上市交易和过户的,所以在上海购房中买进这类房屋的时候,一定要仔细核对清楚房屋产证的办理时间。当然,还有一些禁止被转让的上海回迁房不在本文考虑之类。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

回迁房多久可以上市交易?回迁房可以买卖吗?

|
08-05
浏览

如何买到中意的房子?买到中意的房子有哪些方法?

|
08-05
浏览

怎么使用家电更安全?哪些家电不用时要拔掉插头?

|
08-05
浏览

个人房产抵押贷款需要哪些资料?个人房屋抵押贷款如何办理?

|
08-05
浏览

如何查询房产证办好没有?查询房产证是否办好有什么方法?

|
08-05
浏览

小儿童房装修技巧有哪些?儿童房面积小怎么装修?

|
08-02
浏览

周杰伦终于回归音乐 周杰伦晒改编版双截棍

|
08-02
浏览

周杰伦超话影响力破亿 为周杰伦打榜微博为什么不高兴

|
08-02
浏览

《肖申克的救赎》等多部电影佳作重映 你喜欢哪部?

|
08-01
浏览

《肖申克的救赎》宣布在北美重映,纪念《肖申克的救赎》上映25周年

|
08-01
浏览

杨超越生日被网友死亡威胁,杨超越晒出威胁评论照片

|
07-31
浏览

杨超越生日却遭到网友死亡威胁,杨超越的粉丝已报警

|
07-31
浏览

追女生的误区有哪些?怎样追女生

|
08-02
浏览

爱情怎么保鲜?爱情保鲜的秘诀是什么

|
07-04
浏览

夫妻间年龄差多少合适?你能接受多少

|
07-04
浏览

紫色代表什么性格的人?紫色有什么象征意义

|
07-04
浏览

失恋了怎么办?要如何摆脱痛苦

|
07-04
浏览

为什么不合群的人越过越好?原因很现实

|
07-04
浏览

7月全国极端高温 高温的原因是什么

|
08-05
浏览

湖北恩施突发山洪 无生命危险施救还在进行中

|
08-05
浏览

台风韦帕登陆海南 总是登陆海南广东的原因

|
08-02
浏览

去上海旅游住哪里好 上海住宿攻略

|
08-02
浏览

上海东方绿舟有什么住的地方?价格怎么样?

|
08-02
浏览

上海有哪些情侣住的酒店 七夕上海十大浪漫酒店盘点

|
08-02
浏览

回迁房多久可以上市交易?回迁房可以买卖吗?

|
08-05
浏览

如何买到中意的房子?买到中意的房子有哪些方法?

|
08-05
浏览

怎么使用家电更安全?哪些家电不用时要拔掉插头?

|
08-05
浏览

个人房产抵押贷款需要哪些资料?个人房屋抵押贷款如何办理?

|
08-05
浏览

如何查询房产证办好没有?查询房产证是否办好有什么方法?

|
08-05
浏览

小儿童房装修技巧有哪些?儿童房面积小怎么装修?

|
08-02
浏览

普瑞维亚中东版价格-普瑞维亚中东版配置

|
07-17
浏览

迈凯伦570s价格-2019款迈凯伦570配置

|
07-17
浏览

长安福特翼搏多少钱?长安福特翼搏suv尺寸

|
07-17
浏览

福克斯报价-2020款福克斯配置

|
07-17
浏览

奔驰glc300墨版售价-奔驰glc300墨版配置

|
07-17
浏览

奔驰v250商务车价格-奔驰v250配置

|
07-17
浏览