什么样房子要交豪宅税?房屋豪宅税是什么?
2019-08-01 15:50 楼盘网

  在进行房屋交易的过程中需要缴纳一定的税款,根据房子性质、大小、交易方式的不同,所需要缴纳的税款也是不一样的。说起房屋豪宅税很多朋友都不太熟悉,那么究竟房屋豪宅税是什么?什么样的房子需要缴纳这种税呢?

  一、什么样房子要交豪宅税

  并非所有的房子都要缴纳豪宅税,必须要满足相应的条件,根据规定可分为以下几种情况:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅就会涉及到豪宅税的缴纳,反之则会判定为普通住宅。

  二、房屋豪宅税是什么

  豪宅税其实是一个比较模糊的感念 可以说房子面积如果超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家,豪宅税已是一项相对比较完善的税收的项目。而在中国楼市,豪宅税还是一种新型税收,各地豪宅的划分也都有一定差异,所以各地豪宅税标准也没有统一。

  在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善,例如美国、英国、瑞士等等国家,都已经是很完善的税收制度了。但是在中国是一种新型税收,因为各地豪宅标准不一样,导致各地豪宅税征收标准也不一。

  豪宅税是国家实行的新型税收,是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,但有别于消费税。不过另一种说法认为,豪宅税本质上来说是由于超出当地的普通住房标准而要需要多缴纳的部分房屋交易契税的俗称,简单来说就是多缴纳的一部分契税。

  征收豪宅税一般认为以下两种作用:一是稳定房价,二是抑制贫富差异的加剧。在我国关于豪宅税还不是一个普遍的税种,民众对此也比较陌生,相信随着房地产市场的不断规范化发展,此类税种会渐渐被大众所熟知,而且其发挥的调节作用也会越来越重要。

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