梯户比是什么?梯户比对居住有什么影响?
2019-08-01 11:01 乐居

  日常生活中,大家在买房时,比较关注房价、户型、位置和楼层,对于梯户比的概念和重要性比较模糊。所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例,它对我们的居住生活有着很大的影响。下面小编会给大家介绍一下梯户比的相关知识。

  一、什么是梯户比?

  梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

  二、如何选择梯户比?

  ①预算足够的话,当然是低梯户比的房子好了,生活舒适度比较高。

  ②如果是预算有限的工薪阶层,两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。

  ③同样是两梯四户的楼内,至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。

  三、梯户比的影响

  ①电梯等待时间

  梯户比越高,一栋楼的人口密度越大,等电梯的时间随之延长,如果又遇到上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。

  ②公摊

  电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。所以,这也直接影响你的购房款和物业费。

  ③通风采光

  看完上面后,显然能知道低梯户比的房子南北通透,采光也比较好。

  ④私密性和安静度

  1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,隐私性好。

  ⑤户型优劣

  梯户比越小,相对来说住宅面积就越大,在面积大的情况下,户型能做到方方正正,动静分区合理;反之,梯户比越大,单套面积越小,户型出现不方正的几率也随之增高。

  四、梯户比的分类和优缺点?

  ①高梯户比

  高梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户。这种梯户比的房子一般居住的人较多,相应电梯使用人数也增加了,环境比较嘈杂,居住舒适度不高。

  优点:公摊面积小,价格便宜。

  缺点:上班高峰期太拥挤,楼道环境比较嘈杂,影响居住生活。

  ②一般梯户比

  一般梯户比是市场上较为常见的类型,包括两梯四户、五户等。从质量和价格两方面而言,还相对较好,适合工薪阶层。

  优点:存在备用电梯,价格比一梯两户便宜。

  缺点:很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大,得房率低,上班高峰期,人会比较多,有时候会等电梯。

  ③低梯户比

  低梯户比通常是别墅、洋房常用的户型,包括一梯一户、一梯两户等。住户平常生活方便舒适,价格也偏高。

  优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是非常好的。对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

  缺点:价格比较高,公摊面积大。

  综上所述,在看房时,一定要注意梯户比,认真考虑,结合自己的经济情况来选择合适的梯户比。

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