什么是刚需房?如何选择合适的刚需房?
2019-08-01 10:57 乐居

  这几年刚需房的供应量很大,购买刚需房的人也在逐渐增多。虽然刚需房相对来说房款不高,但是对购房者来说也是一件不可忽视的小事。所以今天小编针对刚需族总结了一些如何购买刚需房的建议,希望能对大家有所帮助。

  一、什么是刚需房?

  刚需是指“刚性需求”,指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。刚需解决的是基本的居住问题,受房价影响比较小,购房资金有限。

  二、如何选择合适的刚需房?

  1、确定位置和交通需求

  大部分刚需族经济实力有限,位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说,如果对面积有刚性需求,只能选择郊区地段,选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况,周边有轨道交通是首选。如果对面积没有刚性需求,可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段,节省通勤时间,同时也有一定的升值空间。

  2、筛选房子

  (1)面积和户型合适

  刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

  ①如果是单身买房自住,建议购房面积在50平米左右,户型以单室为主。

  ②如果买房作为婚房,考虑到现阶段不可能要求太多,建议面积在65—70平米左右,两房或者一房半。这一类人也是初始刚需,有了孩子还会进行二次置业。

  ③如果是改善型刚需,购房者已经有一定经济基础,主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,而迫切需要改善居住环境。建议面积在100- 130平米左右,选择生活配套较完善的小区。

  (2)得房率高

  高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型,由于房屋面积本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的话,使用面积就会被缩减,将会影响生活舒适度。此外,刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品,这类产品公摊面积比普通住宅大,居住人群比较复杂,也会影响居住舒适度。

  (3)功能区合理

  各功能区的面积是否科学合理,是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型,麻雀虽小,五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

  3.生活配套

  很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说,选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

  4.教育资源

  刚需购房者很多都是买房作婚房,是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情,但应提前考虑房子周围是否有教育资源,以免将来大费周章。

  5.升值空间

  刚需房也要有升值空间。对于刚需来说,现在买房只是一个过渡性选择,几年后有改善居住环境的需求,现在选择的房产就会进入二手房市场,因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。

  三、影响刚需族买房的因素有哪些?

  1、自身资金有限

  刚需族购房时需要考虑自身能承担的购房款、个人收入以及还贷能力,如果月供太多,会对购房者的日常生活产生一定影响,所以购房者要提前做好预算,理性购房。

  2、区域

  在城市的哪个位置买房也是刚需族要着重考虑的,购房者需要根据自己的生活和工作选择合适的位置。但是往往由于资金的限制,购房者只能选择偏远一点的郊区。

  3、房屋类型

  房屋类型包括新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样,这还需要购房者结合自身情况做出选择。

  总之,对于刚需族来说,最重要的就是根据自身的承受能力,量力而行。

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