景观布局“缩水”怎么办?如何考察小区景观布局?
2019-08-01 10:54 乐居

  买房时很多因素都会影响居住环境与生活品质,买房者通常会注意房价、户型等原因。但往往一些细节中的问题也会影响住户的切身体会。景观布局在小区中所占比例也很大,所以这同样也不能够忽视。下面下编教大家如何选择高品质的景观布局。

  一、如何考察小区景观布局?

    要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

    1、看基础数据

    绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

    2、看绿植

    如果买的是新房,需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观的感受。

    植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落的植物景观。

    而且树木还要高低、生长周期搭配得当,才能保证一年四季都有绿景。

    3、看实用性

    购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。 

  二、小区的景观布局

    小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

    1、道路

    道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。

    2、绿地

    小区绿地有四种类型:点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

    3、公共设施

    包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。

    4、水景

    喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。

  三、景观布局“缩水”怎么办?

    小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要购房者签订合同时注意细节,并尽可能选择好的物业公司。

    1、签订合同预防“缩水”

    如果购买新房,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。

    2、组织业主委员会交涉

    如果购买的是二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

    3、尽可能选择好的开发商及物业公司

    实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。

    考虑这些因素之后,再来看看哪些小区是你心仪的呢。当然最重要的还是要根据预算来确定下来,在舒适的环境中安家,还是不错的选择。

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