广州公寓房和商品房的区别是什么?广州房子产权年限是多久?
2019-07-10 10:22 房天下

  广州这几年来的发展是非常好,很多人都想要在这座城市拥有属于自己的落脚地,因此,广州的房价是越来越高,很多人辛苦了一辈子就是为了买房。广州的房子有分为公寓房和商品房,不同的房子类型产权年限是不一样,很多人并不清楚广州公寓房和商品房的区别是什么?在了解这个问题的同时,也要知道广州房子产权年限是多久?

  广州公寓房和商品房的区别是什么

  1、限购与否:广州公寓房不限制购买和贷款,投钱自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。

  2、使用年限:公寓房使用年限按照用地类别为40—50年;广州商品房使用年限一般为70年。

  3、水电费:广州公寓房水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。

  4、配套设施:公寓房有24时直达电梯和24时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。

  5、贷款利率:广州公寓房按照商用贷款利率,首付5成;商品房按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。

  广州房子产权年限是多久

  1、公寓是商业地产投钱中较为广泛的一种地产形式。广州公寓式住宅其实较早的是舶来品,相对于一般独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼,每一层内都会有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

  2、广州公寓主要供当时来说中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分一般附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

  3、先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。

  4、国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。你说的广州公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。

  广州房子产权年限是多久?广州房子产权年限有40年,50年,70年三种,不同类型的房子产权年限是不一样,所以大家在购买之前还是有必要了解清楚。当然,对于广州公寓房和商品房的区别是什么的内容也是要掌握,因为公寓房和商品房是两种不同的概念,不管是购买哪种类型的房子都要看清楚产权年限还有多少年,这样以后居住也才放心。

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