买尾盘要注意什么?买尾盘有哪些优势?
2019-07-09 15:52 房天下

  买尾盘要注意:

  1、低价不盲目 高价算清楚

  开发商为尽快售完,可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁,购房人在此时更要擦亮双眼,不能盲目购买存在严重问题的房源。同时,低开高走也是一种普遍的销售策略,尾盘价格高于已售房源也属正常,结合当下市场及周边价格,是否划算先想好。

  2、是否一房多卖

  查清尾盘房源是否被*押、一房多卖,避免损失及纠纷。

  尾盘的优势:

  1、看得见、摸得着

  在收尾阶段,期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房,如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外,周边设施和物业管理也与入住时相近,考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠,都不如实物来得保险。

  2、可以“捡漏”

  正如前文所说,开发商可能留存优质房源最后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源,种种原因没被买走的,自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘,您可要随时关注。

  3、退而求其次的刚需

  如果在子女上学、二胎改善、老人同住的硬性需求下,为了地段、学区、多居室及稍低总价等,可以考虑接受或改造,尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中,谈判空间也相对自由一些。

  4、听过来人的话

  如果尾盘已经有业主入住,多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。

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