精装修房如何验房?精装修房验房有哪些技巧?
2019-07-30 13:57 我爱我家

  现在的精装房项目越来越多,精装房主打拎包入住的新颖模式,对于很多工作比较忙碌的业主来说是一个不错的选择,因为房子交付时基础的硬装已经全部做完,入住之前只需要购买一些软装设施,方便快捷。

  每年年中往后,众多精装房项目陆续交付,而很多问题可能就藏在其“美丽的皮囊”之下,很多业主草率收房,等到入住才发觉问题良多。精装房验房不可掉以轻心,那么精装房验房有哪些技巧呢?

  一、验墙地面

  查看墙体转角线是否笔直,是否有裂缝,吊顶顶角线和墙面是否有裂缝,乳胶漆是否有脱皮,颜色是否一致,墙纸是否有翘起。

  准备一把小锤子,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,就是有空鼓,空鼓问题严重可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

  检查地砖有没有裂痕,地板有没有划痕、是否变形、有色差,踩踏是否有咯吱咯吱的声音;还要注意地面是否水平,若没有红外线测水平仪器,可以试着放一个小球,小球滚动则说明地面不平。

  二、检查水电煤气

  水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程,验收不是很方便。但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵的现象。

  电路方面,要看配电箱的漏电保护开关是否有照明;双路供电、照明、动力系统分路是最基本的要求。

  煤气必须走明管;检验水、电、煤气表度数是否为零;

  三、检验空气质量

  除了肉眼看到的装修效果和建材,空气的质量也一定不能忽视!

  一般工程竣工以后,开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

  当然,自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量,通风半年后再入住较为保险。

  四、检查房屋结构

  看房屋结构和购房合同上是否相同,房屋实测面积和预售面积是否相同,是否在规定的误差范围内(误差绝对值不超过3%)。还要核对位置朝向、测公用面积,测量层高是否与合同相同。

  五、检验交付内容

  仔细研究合同中的交楼约定,了解哪些是开发商必须交付的。

  主要材料一般在合同中是有标明的,特别是洁具、灯具、厨房设备这些含金量较高的设备,查看款式、型号是否与承诺的一致。

  另外还要注意一些小细节,检查一下配置的东西有没有损伤,发现问题就要及时要求整改。很多设备都是有保质期的,对于这些东西的售后服务要有了解。

  六、验门窗

  入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

  着重检查门的开合是否足够安静、顺畅,门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。检查门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周与门框缝隙是否恰当。

  检查窗户,窗户如果关不严的话,不仅噪音影响大,下雨天也容易出现渗水的现象,此外,还需留意窗台云石是否崩裂。

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