影响买房首付因素有哪些?买房子一般首付多少钱?
2019-07-30 10:59 房天下

  在我们贷款买房的过程中大家问比较多的问题就是首付要多少了,首付多少钱现在已经不是一个固定的标准了,并且现在各大银行的业务也在不断的扩展,但是我们还是可以了解一下首付的大概范围,只有攒够了房子首付之后才能进行贷款买房,那么,买房子一般首付多少钱?影响买房首付因素有哪些?

  影响买房首付因素有哪些?

  1、二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

  2、贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素,例如:购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限,具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

  3、购房者在准备首付款的时候,还需要注意自己的自己储备,不能把全部积蓄投入其中,而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。

  买房子一般首付多少钱?

  1、在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。

  2、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,

  3、目前贷款买房,在购房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

  买房子一般首付多少钱?影响买房首付因素有哪些?很多买房的朋友,若是想要贷款都得先和合作的银行进行交流,问清楚首付及利息,首付是买房的第1步,所以一定要多了解了解相关情况才能进行下一步的行动。有些朋友在首付的时候会刷信用卡,但信用卡分期付款业务却比普通的贷款利息要高出不少,所以在做事情前还需要考虑清楚再下手。

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