购房利息计算方式有哪些?广州购房利息是多少?
2019-07-29 15:14 房天下

  购买房屋现在难度上增长可以说是特别大,相较于之前的交易房产手续,现如今的也是在很多手续上都有了难度增加,而其中最让一些人所烦恼的就是在购房的贷款利息上,贷款这个因素的使用虽说非常好,但是没操作好的话,利息上带来的影响也会特别大,那么广州购房利息?购房利息计算方式有哪些?

  购房利息计算方式有哪些

  1、等额本息计算公式

  每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  2、等额本金计算公式

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

  具体计算方法:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=贷款本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率,计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  3、贷款利率直接决定了银行与借款人之间利润的分配比例,从而影响了双方的经济利益。贷款的利率随贷款的类型和持续时间而变化,并且与贷款稀缺程度密切相关。

  广州购房利息

  受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港数据显示:全国首套房平均利率为5。38%,利率普遍上浮5%-20%。购房贷款利息是由国家统一规定的,但是由于各地的限购限贷政策有所差异,因此各地的银行对于首套房贷款利率调整力度不同,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,全国首套房平均利率为5.38%。

  利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  上述内容主要所描述的就是小编对于广州购房利息?购房利息计算方式有哪些的具体介绍,房产购买里的利息问题并不难解决,现如今政策规划都是特别准确,只要大家能够在进行操作前把政策全部了解好,其实这些问题都是可以起到预防效果,更好的情况也是能够明白其中一些很复杂的交易手续。

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