公积金还款要注意什么?公积金还款有哪些注意事项?
2019-07-29 14:12 房天下

  用公积金买房现在变得越来越普遍,但是你知道公积金买房还月供的注意事项么?听说高收入人群月供不应低于50%,是真的么?

  和商业贷款相比,公积金贷款费率低,能够为购房人节省较大的一笔利息支出,而且在还款时也比较方便,但是如果购房人在还款时操作不当,也会造成逾期或信用不良等问题,公积金在还款方面需要注意哪些问题呢?

  注意一:关于逾期

  对于还款的人来说,在办理了公积金贷款后,如果没有按时还款造成逾期,会严重影响个人的征信和信誉。

  购房人应该在还款日之前,就把自己的资金提前存入账户,不要等到还款当日再存钱,因为银行即便在还款日当天,也会对具体时间有要求,例如12点之前划款,如果购房人在1点之后才存入资金,那么银行划款时是没有资金的,就会被认定为逾期。

  注意二:关于提前还款

  公积金自由还款的方式对购房人来说比商业贷款的灵活性要大,只要每月还款的金额不低于设定的最低还款额即可。

  如果购房人打算提前还贷,也没有例如商业贷款归还整数倍的要求,可以提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息,而且不需要向银行支付违约金,如果是逾期,则违约金将照单全收。

  此外,购房人最好不要将还款额设置为最低的底线,因为每月按最低数额还,意味着在后期支付较高的利息,对购房人来说后期的还款压力将十分巨大。

  注意三:撤销抵押

  公积金贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  所以,也不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

  注意四:关于月供

  其实,在公积金贷款还款中,最容易“中招”是每个月收入比较高的人群。

  目前公积金贷款实行差别化信贷政策,以北京为例,若购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍或者3倍以上,那么每个月的月供不能低于月收入的50%。

  对于收入比较高的这部分购房人群来说,应该格外注意自身的还款额度,否则容易造成逾期问题。

  注意五:关于降息

  在去年5次降息以后,商业贷款还款的人都会发觉自己还款额度下降了,然而公积金贷款的还款却并不会随之进行调整。

  公积金贷款采用的是自由还款,而自由还款是由购房人自己确定还款额度,但是每年的还款额度并不会随着央行降息而下降,所以每次在央行降息后,购房人都必须及时与贷款银行沟通,调整每月的还款额。

  如果购房人没有做出调整,那么将依旧按照原来的数额还款,也无法享受到降息带来的实际“减负”。

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