二手房房龄大小有什么影响?二手房的房龄怎么算?
2019-07-29 09:21 搜狐焦点

  二手房跟新房有很大一点不同,那就是二手房是已经交付到购房者手中,相同产权性质的房子,二手房的产权年限比新房就短了很多,所以对于二手房才会有房龄这一说,买二手房的话,一定不能忽视了房龄这个问题,二手房房龄的大小产生的影响还不小,那么你知道二手房的房龄怎么算吗?二手房房龄大小有什么影响呢?

  二手房房龄大小有什么影响?

  1、影响贷款

  如果购房者想要申请银行贷款来购买二手房的话,那么银行的贷款条件一定要搞清楚了,针对二手房,银行会特别关注二手房的房龄大小。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

  2、影响剩余产权年限

  正如上面小编讲到的一样,二手房的剩余产权年限也是根据开发商的拿地时间来计算的,二手房的房龄越大的话,那么房子的剩余产权年限就越短了。另外房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损,二手房房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住。

  3、影响居住舒适度

  房龄越大的二手房,其内部存在的问题就越多,并且有些老旧的二手房没有专业的物业公司来维护,整个小区的居住舒适度就会很差。现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

  二手房的房龄怎么算?

  要计算二手房的房龄的话,首先购房者要搞清楚,二手房的房龄是从什么时候开始计算的,对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到的,所以有些朋友就会以房产证的办理时间来计算房龄。其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的,二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

  购房者首先要了解清楚二手房所在的土地性质是什么,根据土地性质的不同,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地。比如说开发商在2000年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2003年的时候交付的房屋,等到2014年的时候业主才拿到房产证,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2000=19年。

  其实购房者也可以从房产证的办理时间大致能推断出房龄,只不过根据房产证推算出来的房龄跟真实的房龄肯定是存在差距的,一般倒推个两三年的时间就差不多跟真实房龄一样了。

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