房子抵押贷款无力偿还会怎样?房屋抵押贷款风险有哪些?
2019-07-26 16:42 房天下

  房屋抵押贷款可以说是我们生活当中非常常见的一件事情了,人们在买房子的时候,已经花了很多的钱,所以后期如果生活里遇到了缺钱的情况,可以尝试将自己的房子抵押出去进行贷款,但是房屋抵押贷款有一定的风险,那么,房屋抵押贷款风险有哪些?房子抵押贷款无力偿还会怎样?

  房子抵押贷款无力偿还会怎样?

  1、借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。

  2、如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担,多余部分交还抵押人。

  房屋抵押贷款风险有哪些?

  房屋抵押贷款的风险主要有违约风险、流动性风险以及经济周期风险这三种。

  1、违约风险

  就算抵押权人是银行,借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足,这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。

  理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

  2、流动性风险

  房产抵押贷款是存在一些性风险的,其中包括流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

  3、经济周期风险

  关于经济周期风险是比较少见的,是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

  上述便是小编给大家分享的关于房屋抵押贷款风险有哪些以及房子抵押贷款无力偿还会怎样的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。综上所述,房屋抵押贷款存在很多风险,我们一定要了解清楚这些风险,然后再去申请和办理房屋抵押贷款。

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