房产过户有什么新政策?房产买卖新政策有哪些?
2019-07-26 16:38 房天下

  关于买房和卖房国家每一年都会出一些新政策给买房卖房的人一些便利与优惠,然而许多的朋友却忽视了政策的重要性,或是买房买贵了或是卖房卖便宜了,这种事情层出不穷。那么为了防止这种事情的发生所以我们应该关注和了解国家的房产买卖新政策有哪些?而且对于一些父母留给子女的房产过户新政策有哪些?这同样也是大家关心的问题。

  房产过户新政策有哪些

  1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

  2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

  4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

  房产买卖新政策有哪些

  房产买卖新政策其中包括,契税征收的方式、住房公积金政策、可提取配偶公积金的情况、自行缴纳公积金人员、缴存金“限高保低”、缩减管理委员会人数、简化单位证明、缩短提取和贷款审批时限。

  1、房屋买卖新政策,契税征收的方式。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  2、住房公积金政策:住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

  3、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

  4、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

  5、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%,下限不应低于5%。

  6、缩减管理委员会人数。调整住房公积金管理委员会的构成,减少行政机关人员数量,规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

  7、简化单位证明。送审稿提出,住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节。

  8、缩短提取和贷款审批时限。贷款审批时限由15日缩短为10日。

  当大家了解了国家的房产买卖新政策有哪些,知道了房价的涨幅就可以入手一套适合自己购买的房子了。同时也可以货比三家在不同的地段寻找自己的资金符合的房子。而对于房产过户的新政策大家也应注意要办理的手续证件和法律的规定,以免引起不必要的麻烦。以上内容希望能够帮助您解决一些问题。

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