洋房和高层有哪些区别?如何区分洋房和高层?
2019-07-25 16:16 房天下

  也许你会觉得很奇怪,明明现在房价那般地高,可是有不少城市的楼市却仍然还是处于火热之中。在城市化发展中,人们生活方式的提升以及消费升级下,对居住环境的改善,人们有了更多的选择,在买房时,纠结买洋房还是买高层的购房者不在少数,那么今天小编就说说洋房和高层这2种房子的区别。

  一、从电梯数量区分

  举个例子,如果一层楼里只有两户住户,那么从舒适感上来说,具备两个电梯的才算是优势。因此,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯相对舒适度降低。

  二、从价格区分

  如果小编问,洋房和高层哪个价格更贵?相信有大多数人都会回答洋房吧?是的,洋房价格一般稍微偏高,不但物业管理费贵,而且房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。高层价格较低,但房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大。

  三、从建筑形态区分

  如果你有仔细地将洋房和高层相对比,那么相信你就会发现,洋房一般都会比高层低了不少。这是为了保证其居住的舒适度,因此洋房都不会修建很高,至少会在11层以下。

  四、从容积率区分

  在实际生活中,为什么有钱人大多都会选择花园洋房,仅仅是花园洋房听起来高大上吗?当然不是,因为容积率。一般来说,市场上的洋房容积率约为1.2到1.5,而高层约为2.8到3.0,正是因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距。

  楼间距宽敞了,那么采光效果通风效果也就好起来了,这样一来,舒适感就更加优越了,且居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

  五、从得房率区分

  一般来说,如果你想知道你家房子的实用面积是多少的话,那么就得看其得房率。通常情况下,相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多,因为从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

  可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少,小编现在来说说,按常规比例,洋房的公摊面积一般为8%至15%,高层的公摊面积一般为15%至25%,这就意味着相同的面积段,洋房的公摊面积小,得房率更高,实际享受的套内面积更大。

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