个人二手房交易要注意什么?买卖二手房自己交易流程是怎样的?
2019-07-25 14:10 房天下

  卖房的时候一般都是需要用钱的时候,这种时候都是能省则省。虽然现在很多朋友都是找房产中介出售房子,但是也有一些朋友为了省下中介费考虑自己找买家买房,自己交易和通过中介交易还是有区别的,自己交易的话就需要更加了解相关事宜,那买卖二手房自己交易流程是什么?人二手房交易注意事项有哪些?

  个人二手房交易注意事项有哪些

  1、房屋手续是否齐全

  产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

  2、合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  3、市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  买卖二手房自己交易流程是什么

  买卖二手房自己交易需要先看房选房、确定之后签订买卖合同、办理贷款,最后是办理过户交接房产。

  1、看房选房。购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话,通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

  2、签订买卖合同。双方谈好价钱,签订俩方买卖合同,合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证,卖方还带出售房屋房产证原件。

  3、办理贷款。签完买卖合同后,如果买方需要申请贷款,买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行,办理贷款。在银行签银行的贷款合同,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不能放款。银行通知贷款申请通过,可以放贷之后就可以去过户了。

  上述内容就是有关买卖二手房自己交易流程是什么?人二手房交易注意事项有哪些的全部介绍了,通过本文的学习,大家应该也掌握到了自己交易房产的流程了,由于自己交易时很多事情都是自己办理,也没有人可以帮助,所以大家一定要掌握了解清楚哦。

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