二手房如何砍价?二手房交易费用明细是什么?
2019-07-24 15:01 房天下

  其实购买房子,我们除了要了解房子本身的问题之外,还要清楚费用的问题,因为一旦买了房子,拿了房产证之后,有些费用是必须要交的,这些都是国家规定的,那么,我们一定要先看一下二手房交易费用的明细是什么,然后再了解一下二手房如何砍价的方法都有哪些。一起来看看相关的知识吧。

  二手房如何砍价

  第一,如果你去看上的房子是在中介看的,如果想要砍价,那最简单直接的一种办法就是和中介搞好关系(哪怕能单独给他点好处都可以),这样让他来帮着你和房主砍价,因为毕竟他是最了解这个房子和房主的信息,他也最好说话,当然这时候你要紧密配合中的工作人员才能起到效果哦!

  第二,我们在和房东见面之前就和中介提前去看房,一定要仔细,如果你已经看上这套房,你在中介面前可以随便,但是在房主来以后你可不能表现出你特别喜欢他的房子,你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的,当然你的表现不能太过分突出,不然会给房主起到一个相反的想法,要以这样的表现和他谈条件,才会站在主动地位;

  第三,我们在和房主一块去看房子的时候,你要抓住房屋室内的一些不足和墙面的不干净为理由,很明显的说出你对这套房的不满(因为如果我买下,这些问题我都需要自己来解决),但是,我们在把这些不满都表达出来以后要马上提出我们的“但是”,要让房主知道我说的这些都是真真切切的问题,如果没有一点补偿我会很亏,而我们另外还需要表达的就是,这些的不足我们都是可以接受的;而我想要的就是你在价钱上要给我做一些让步,要不然我会亏的更大,要让房主知道我买你的房子在吃亏,而我需要的就是相互理解,让我别吃亏太大;

  二手房交易费用明细

  中介服务费用,抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%,贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

  契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;

  文章里已经告诉了大家,二手房交易费用的明细都包括什么,在交易的过程中,我们就要提前准备好这些费用,相当于一手交钱一手交货,把这些费用都准备好了的话,就可以在短时间之内完成交易,不仅如此,文章里也告诉了大家二手房如何砍价的方法都是什么,我们可以运用一下。

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