房屋产权容易产生哪些问题?如何查询房屋产权?
2019-07-23 13:48 房天下

  在大家购买房子的时候房屋的产权问题是肯定不能忽视的,所以很多人在购买房屋的时候为了让自己放心都会去查询所购房屋的产权状况,但是也有不少的人想要查询却不知道应该怎么去操作,那么如何查询房屋产权呢?房屋产权容易产生哪些问题?接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

  房屋产权容易产生哪些问题

  1、无产权

  大家在进行房产交易的时候,不要以为能够正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

  2、产权交易受限

  虽然有些房子是有产权证的,但是如果这些房子需要进行交易的时候,还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子,就不一定能够正常交易了,因为这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。

  3、承租人优先购买权

  在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的,但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了,但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说,如果购房者想要购买正在进行出租的房子,那么就需要得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  如何查询房屋产权

  如果购房者在购买房屋的时候选择的是新房,那么购房者就可以通过查询五证去了解房屋的真实信息和产权年限,如果开发商的五证都是齐全的那么就表示开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

  如果在买房时购房者选择的是二手房,那么首先需要做的事情就是查看房屋是不是有产权证,通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况,若是共有,在“房主”一项会有显示,且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录,这样就可以为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

  如何查询房屋产权?房屋产权容易产生哪些问题?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,大家在购买房屋的时候是非常有必要去查询所购房屋的产权的,如果不知道要怎么去查询,也可以参考上面文章的内容,一定要在查询清楚了房屋的产权之后再进行购买。

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