公寓和住宅有什么不同?公寓和住宅的差别在哪?
2019-07-23 11:25 房天下

  公租房,可能你没听说到,但是,公寓你一定会听说过,不过,你知道公寓为啥叫公寓吗?因为面积小啊,跟大宿舍似的,是不是很多人都会这样认为?小编曾经也是这么想的,甚至很长一段时间,都认为小面积户型买公寓和住宅没有任何区别,如今十分庆幸,小编没买小户型,否则一定悔在肠子都黑好几次了。因为公寓和住宅是有区别的,小编在此普及一下知识。

  一、贷款方式有差异

  对于大多数购房者而言,全款买房就是不太可能了,这样就只能寄望于贷款了。不过,介于公寓的特殊性质,目前公寓只能采用商贷,住宅可选公积金或商贷,当然了,相信大多都是会选择公积金贷款的,毕竟只要楼盘支持公积金,谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?

  二、贷款年限不同

  在申请房贷时,相信不管是哪位购房者,都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们,但是,公寓的贷款年限一般只能贷10年,而住宅最长可达30年,同时公寓目前首付最少是5成,这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。

  三、产权划分很明确

  说到房屋产权年限,这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律,公寓产权年限为40年,住宅为70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》中的规定,产权到期了可自动续期,因此这没什么好担心的。

  当然了,担心房屋产权到期的处理方法之后,你可能就会转而担心出让金的时候了,不过,也不需要太过担心,因为最近有最新规定说,可能只是会交少部分的出让金而已。

  四、短期转手要慎重

  如果你购买的是公寓,那么小编的建议就是:一定要慎重,最好不要短期转手了,因为相比住宅而言,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。

  但是公寓在税费上,就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看,公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

  正是因为如此,所以在市场上,内行人对公寓的转手税费是这样形容的:简直就是“酱油贵过鸡”。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,比如,在收租10至20年后才会选择卖出。

  以上就是本文的全部内容了。买房是一件值得你花大把时间以及大花精力去研究的大事,因此,在买房时,如果你面临着不知该选择公寓还是普通住宅的问题,就不妨看看本文吧,此外,公寓和普通住宅优劣、区别不仅这些,想要买的购房者,一定要自己做好功课,买房的学问也很深,知己知彼,百战不殆。

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