什么会影响二手房定价?影响二手房定价的因素有哪些?
2019-07-23 09:04 我爱我家

  有价才能有市,房屋要出售,自然要有价格。那么,业主出售房屋时如何对自己的房子进行定价,哪些因素会影响二手房价格呢?小编指出,可以从以下几个方面入手。

  一、类比更优

  好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素。即便是同一个小区,同一个楼栋,都相对会有一套更优质的房源,比如楼层更好,户型更佳等等。通常,同等小区内,楼栋位置更好,楼层更佳,户型更通透的房源在新房出售时价格就较高,二手房出售时定价原则同样不出其右。

  二、装修情况

  毋庸置疑,装修质量较高、可拎包入住的二手房自然要比装修老旧的二手房定价高,因为装修费也会折算在房价中。

  三、居民素质

  不要小看了邻居素质,社区氛围,它决定了购房者将与哪些人交往,能在何等程度上满足购房者的社区需要,很多购房者对此很注重,社区居民素质高的小区,也会是二手房定价的加分项。

  四、房龄

  一般二手物品会有折旧费,体现在二手房上就是“房龄”。对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的。房龄影响这房屋的寿命、居住舒适度、产权年限等等,所以同等条件下,房龄越大,二手房价格就越低。

  五、地段

  无论二手房还是新房,地段都是重要的考量因素。在地段较好的情况下,尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,地段就不仅仅是二手房出售的加分项,甚至是二手房定价的决定项。

  六、配套

  一般来说,二手房周边配套都相对比较成熟。不过,优中选优,配套更好的自然定价更高。交通配套方面,周边有地铁的会比仅有公交的定价更高;教育配套方面,就更不必说了,优质教育资源稀缺,名校周边二手房较为抢手,定价自然不低。

  影响房子价格的因素有很多,业主要想把房子卖出个好价钱,首先要在多个维度里评估自己房子的价值,对比同类房源成交价格,结合市场情况,价格区间就基本可以确定了。

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