二房东是什么?二房东租房合法吗?
2019-07-23 08:55 我爱我家

  在租房市场上,除了专业中介租房、房主自主租房,另外还存在“二房东”租房现象。既非房主,又非专业中介机构,“二房东”租房真的合法吗?通过“二房东”租房应注意什么?小编就为大家普及一下相关知识。

  一、什么是“二房东”?

  所谓“二房东”,是指先从原房主租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。

  二、通过“二房东”租房应注意什么?

  1、确认“二房东”租房的合法性。

  由上可知,“二房东”只有经过房东的同意转租才算合法。因此,租房看房时应查看“二房东”的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

  2、租赁期限不超过主合同租赁期限。

  需要注意的是,在于“二房东”签订租赁合同时,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。

  3、合同约定相关责任。

  与正规中介和房东直接签约不同,与“二房东”签订合同时更应明确双方责任。比如维修费该由谁承担,如果合同里没有约定,就由出租人来交,如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方,没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。

  三、“二房东”租房合法吗?

  根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  由此可知,在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法,否则二房东租房将不合法。

  另外,其他一般性的签约注意事项也因关注并在合同中标明,并在付房租的时候要求出租方提供租金收据等。不得不说,“二房东”租房存在一定的风险,租客还应注意防范。

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