公积金购房有哪些误区?买房子有哪些不同贷款方式?
2019-07-22 16:22 乐居

  如今,贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。并且在用公积金贷款买房的时候,一些购房者还有一些误区。下面就让小编为各位讲解一下。

  公积金购房存在的误区

    我们都知道公积金贷款、利率低,但对公积金缴纳的认识也存在误区。

    误区一:只要缴存了公积金,就能申请公积金贷款

    “只要缴存了公积金,就能申请公积金贷款!”相信有这种想法的人不在少数,如果事情真有这么简单就好了。

    按照公积金贷款政策规定,申请公积金贷款,借款人必须满足这几个基本要求:

    1、连续足额缴存公积金满六个月及以上;

    2、拥有良好的信用记录;

    3、名下无尚未还清的公积金;

    4、具有按时偿还贷款本息的能力。

    这样一说,你还认为只要缴了公积金就能贷款吗?

    误区二:提前还公积金贷款有违约金

    使用商业贷款买房的借款人,若想提前还款,需要按照银行规定支付一定数额的违约金,因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为,提前还公积金贷款也会产生违约金,但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

    误区三:只要结清公积金贷款就完事了

    很多借款人认为:只要我按时还完公积金贷款,就完事了!但事实并非如此。

    借款人结清公积金贷款后,必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料,到房管部门办理解除抵押手续,只有这一步,才真正走到终点。

  买房子的不同贷款方式

    1、住房公积金贷款买房

    对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2、住房商业性贷款买房

    住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

    只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、住房组合贷款买房

    住房公积金管理可以发放的公积金贷款,不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

    此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  以上就是关于公积金贷款买房的介绍,希望上文可以帮助到各位购房者,少走弯路,躲避误区。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

公积金购房有哪些误区?买房子有哪些不同贷款方式?

|
07-22
浏览

房屋贷款有哪些?房屋贷款有什么类型?

|
07-22
浏览

公积金能异地贷款吗?公积金能异地购房吗?

|
07-22
浏览

二手房网签是什么?二手房网签有什么优势?

|
07-22
浏览

购买特价房要注意什么?特价房能不能买?

|
07-22
浏览

室内地面防水需要哪些材料?室内防水怎么做?

|
07-22
浏览

鹿晗关晓彤分手?被曝料正在准备分手通稿

|
07-22
浏览

鹿晗关晓彤真的分手了?关晓彤现身未戴鹿晗送的情侣戒指

|
07-22
浏览

鹿晗关晓彤分手是真的假的?鹿晗方回应了

|
07-22
浏览

鹿晗关晓彤被曝分手?鹿晗工作人员终于回应了

|
07-22
浏览

韩庚带卢靖姗录这就是街舞节目 两人节目里高调秀恩爱

|
07-22
浏览

韩庚带卢靖姗录街舞总决赛节目 两人深情注视甜蜜有爱

|
07-22
浏览

爱情怎么保鲜?爱情保鲜的秘诀是什么

|
07-04
浏览

夫妻间年龄差多少合适?你能接受多少

|
07-04
浏览

紫色代表什么性格的人?紫色有什么象征意义

|
07-04
浏览

失恋了怎么办?要如何摆脱痛苦

|
07-04
浏览

为什么不合群的人越过越好?原因很现实

|
07-04
浏览

40岁以后的夫妻怎么相处?如何维持感情

|
07-04
浏览

稻城亚丁旅游注意事项 需要注意的旅游事项

|
07-22
浏览

稻城亚丁必玩的景点有哪些 稻城亚丁景点介绍

|
07-22
浏览

西藏的特色美食有哪些?值得去吃的西藏美食上榜

|
07-22
浏览

乐山美食推荐 热心网友分享乐山美食

|
07-22
浏览

南麂岛都有哪些好玩的景点?去南麂岛必去的几个地方推荐

|
07-22
浏览

护照过期如何办理?办理护照的法律依据

|
07-22
浏览

公积金购房有哪些误区?买房子有哪些不同贷款方式?

|
07-22
浏览

房屋贷款有哪些?房屋贷款有什么类型?

|
07-22
浏览

公积金能异地贷款吗?公积金能异地购房吗?

|
07-22
浏览

二手房网签是什么?二手房网签有什么优势?

|
07-22
浏览

购买特价房要注意什么?特价房能不能买?

|
07-22
浏览

室内地面防水需要哪些材料?室内防水怎么做?

|
07-22
浏览

普瑞维亚中东版价格-普瑞维亚中东版配置

|
07-17
浏览

迈凯伦570s价格-2019款迈凯伦570配置

|
07-17
浏览

长安福特翼搏多少钱?长安福特翼搏suv尺寸

|
07-17
浏览

福克斯报价-2020款福克斯配置

|
07-17
浏览

奔驰glc300墨版售价-奔驰glc300墨版配置

|
07-17
浏览

奔驰v250商务车价格-奔驰v250配置

|
07-17
浏览