签订退房协议要注意什么?退房时间一般多久?
2019-07-18 14:12 搜狐焦点

  买房不像网上购物一样,可以做到无条件退货,但是,如果是因为开发商的原因从而导致房子质量有问题或者是开发商存在违约行为,那么此时购房者就可以要求退房了。在退房的过程中,相信有不少购房者都会担心退房时间、退房款等相关问题。

  一、签订退房协议的注意事项

  1、约定索要违约金及相关税费

  如果你买了房子,就最好不要轻易退房了,因为会交一大笔违约金,同样的,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,比如印花税、购房契税等。

  2、明确约定首付、月供利息都可获赔

  一般来说,大多数在买房时都是通过贷款来买房的,但也不排除也有人全款买房。总之,在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些,为什么?

  因为贷款买房主要涉及到三个机构,买家、卖家以及银行。比如,在实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款,银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  二、退房时间一般是多久?

  如果你购买的是五证不齐全的房子,那么你就可以要求退房了,但是,退房时间大概在多久呢?因为退房时间占据到购房者你的时间成本,从而会影响到购买另一套房子的资金,因此这个问题是非常重要的。其实,关于退房时间,相关法律是没有明确的规定的。

  也就是说,在退房协议时,一般买卖双方都会退房协议里约定退房问题,因此退房时间是多久一般都是买卖由双方在退房协议中进行约定。因此小编建议您仔细签订退房协议,如果只是口头同意退房,且也没有明确的期限,更没有相关约定,那么你难以成功退房,要回房款。

  在此小编想要提醒一下广大购房者,在买房时要开发商的“空头支票”,在退房时更是如此,因此一定要签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,你可以约定:如果超过退房时间就算开发商违约。

  总而言之,在退房的时候,退房协议是非常重要的凭证,因此对待退房协议时一定需要仔细签订,并约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款,则建议您通过法律手段维护您的权利。

  那么问题也来了,购房者获赔的首付、月供利息都是怎么计算?那就是:开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

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