使用公积金贷款时应该注意什么?使用公积金好处有哪些?
2019-07-18 11:41 搜狐焦点

  随着房价的不断上涨,买房也越来越困难,贷款也成为不少人买房的必经之路。大家都知道,买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款,其中公积金贷款买房备受大家喜爱,公积金除了利率低之外还有很多别的好处。公积金的好处有哪些呢?贷款时应该注意什么?

  使用公积金贷款时应该注意什么?

  1、申贷材料要提前准备

  众所周知,公积金贷款手续较为繁琐,审批周期较长。为了缩短贷款审批时间,也为了成功拿到贷款,借款人最好先向当地住房公积金管理中心咨询所需材料,提前做好准备。

  2、注意贷款条件

  一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然,也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款,要正确评估自己的还款能力,有没有不低于房价30%的首付,以及每月偿还本息的能力。

  3、首付比例不能太低

  有些购房者为了多使用贷款,就想着少付首付,但如果首付比例太低,申请公积金贷款也会被拒,一般来说,首套房公积金贷款首付比例为20%!

  4、公积金不能作为房屋首付

  这里我们要了解公积金的消费原则:先消费后提取,也就是说只有在购房这一行为发生之后,我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。

  5、保持个人征信良好

  个人征信良好是借款人获得公积金贷款的掐前提条件,如果个人不良,那么不管是公积金贷款,还是商业贷款,都会受到影响,所以购房者平时一定要注意保持个人征信良好!

  使用公积金好处有哪些?

  1、免征个人所得税

  公积金免征个人所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时,职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金,但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。

  2、贷款利率低

  住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%,五年以上为3.25%,同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势,比如:省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右,首付的压力比较大,公积金贷款最高能贷到8成左右,且对房龄和年限要求比较低。

  3、资金可翻倍

  员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住房公积金后,资金将翻一番。

  4、可作养老金

  员工退休后,凭退休等方面的相关证明材料,可一次性提取全部住房公积金本息余额,这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金,可保障晚年生活质量。

  5、可提前还贷

  住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。

  6、可提前提取

  员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。

  虽然目前各地都是允许通过使用公积金来贷款买房的,但毕竟城市之间具体的情况也不一样,因而在购房者需要符合的条件上面,往往也存在一定的差异。上文中小编为大家总结一些住房公积金贷款买房需要满足的条件,当然实际还是需要以当地房管部门作出的规定为准,建议各位购房者可以先咨询了解之后,再看看自身是否符合公积金贷款条件。

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