二手房交易流程是什么?不通过中介买卖房子可以吗?
2019-07-17 11:28 房天下

  现在有很多都在出售房屋出去,很多人在卖自己二手房屋的时候都是通过中介去进行出售的,但是有些人觉得通过中介出售自己的房屋是有一些风险的,所以就不愿意通过中介去卖房子了,那么不通过中介买卖房子可以吗?二手房交易流程是什么?接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

  二手房交易流程是什么

  1、买方咨询,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  3、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、银行贷款,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、打余款完成交易,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  不通过中介买卖房子

  不通过中介卖房子是可以的,我们都知道,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,而二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易,另一种是自由交易,所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。

  不通过中介买卖房子可以吗?二手房交易流程是什么?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题,大家如果有出售自己房屋的想法,那么在出售房屋的时候不通过中介那边交易也是可以的,只是大家如果在卖房的时候不通过中介自己就要多多费心了。

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