验收房屋有哪些技巧?验房哪些事要做好?
2019-07-17 10:21 房天下

  在买房这件事情上,很多的朋友们并不太了解如今大家买的房子一般都是期房,所以在交房之后,业主才能拿到钥匙,看到自己的房屋,这个时候是需要对房屋进行验收的,验收房屋其实有很多的技巧和方法。拿到钥匙后别急着签字,这6件事万万要做好,不然日后麻烦太多!我们来了解下吧。

  一、验收房屋的技巧有哪些?

  1、对于精装房的验收,这种房型验收需要特别小心,因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时,要特别注意细节部分,如:装修的质量、装修材料的品牌,如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

  2、在交房验收时,其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时,刚好是冬天,那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝,不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直,还要用橡胶小锤敲击墙面,可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象,有的地方需要用笔做记号,再找开发商处理。

  3、在验房时,其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的,这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测,这样检测的误差才不会那么大,若有问题就要做好记号,等专业的人来重新检测。

  4、在对精装房的窗户检测时,最好挑一个大风大雨天检测比较好,因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能,还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是,对于毛坯房来说,因为还没有做窗户,所以这时就要检查门洞是否标准,如果不标准,后期安装门窗就会很麻烦。

  二、哪6件事要做好?

  1、新房地面的平整度

  新房的地面平整度是大多数人最容易忽略的问题。不及时发现问题,将来找维修工师傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上测一测便可知道相差多少。

  2、检测下水管道是否通畅

  施工的时候,不注重细节,盲目图省事,图快!许多水泥和沙子一不小心就会堵塞下水管。如果下水管堵塞,就要去楼下邻居家维修,关系好还可以,陌生人谁敢放你进去?检查下水管通常与否很简单,用水桶装满水,观察水流是否可以顺利排掉即可。

  3、实测房屋面积

  不要轻信开发商说的以房产证为准,房产证上面面积是多少,房子面积就是多少。请维修工师傅上来量房才知道,房子面积缩水空间很大,如果面积相差超过了2%,完全可以向开发商提出索赔。

  4、门窗密封性是否良好

  门窗密封性检查相对比较简单,只需观察门窗是否能够正常开启,看看窗子的密封性是否良好。如果密封条有问题,可以要求开发商重装。

  5、防水性

  检查房子的防水性是个至关重要的环节,只需将卫生间的下水口堵住,做一个72小时的闭水试验,检查是否有漏水的现象产生。

  6、检查卫生间下水管有无防火圈

  现在社会,新房装修下水管处都会安装防火圈,小小的防火圈,作用可是巨大的。每当发生火灾时,防火圈就会自动紧缩,将下水管夹断,火势就不会顺着水管向上蔓延。

  三、验收房屋需要注意什么?

  1、将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;

  2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;

  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;

  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;

  5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);其实大问题基本上很多楼盘都不会产生,但是一些小细节尤为重要,注重一些细节,为以后装修省下许多麻烦及金钱。

  在买房子的时候,验收房屋是比较重要的事情,所以大家在验收房屋之前一定要做好准备工作,多了解一些健身的方法技巧,尤其是今天给大家介绍到这6点一定要重视起来,这样等自己将来入住新房后,家人的生活才会更加的舒适,避免出现太多的麻烦。

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