额度不够买房怎么解决?影响银行房贷额度因素有哪些?
2019-07-16 13:37 搜狐焦点

  影响银行房贷额度因素有哪些?在现在这个经济发展迅速的时代,高房价让人们在面对买房的时候都是非常重视的,而贷款买房成了很多人在买房的时候都会选择的方式,而买房贷款时候,有人可以获得最高额度,有人贷款额度却被“缩水”,这是怎么回事呢,银行房贷额度如何确定?买房贷款额度不够怎么办?一起来看看详细的解答吧。

  如果批下来额度不够买房怎么解决?

  1.因为征信等因素,贷款额度被降低,怎么办?

  支招:可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松银行申请,是有可能获得期望额度。若是购买新房,可以向与楼盘合作银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

  2.收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?

  支招:可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低,但是他父亲还没有退休,且收入较高,小王可以作为所购房屋所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间比例关系:

  小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2

  3.咨询了多家银行,都不能满足额度,怎么办?

  支招:这种情况可以申请消费贷款支付房款,主要适用于小额贷款公司,一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格监管,要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”消费贷款支付房款。

  4.所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?

  如果批准下来房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款话,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

  影响银行房贷额度因素有哪些?

  1.房贷首付比

  申请银行贷款额度,受贷款首付比例影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

  举个例子:

  总价100万房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

  首付比例会根据楼市状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适银行申请贷款。

  2.借款人还款能力

  这里说还款能力,主要是指贷款人月收入,因为月收入最直观体现了借款人还贷能力,贷款额度与月收入之间关系可参照下面公式:

  月收入≥房贷月供X2

  3.房屋房龄

  银行发放贷款时,会考察贷款房屋房龄,通常要求是20-25年,比较宽松会要求30年,较为严格只有15年或10年,房龄大二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大高。

  4.个人征信

  个人征信可以说是银行考量借款人重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款前提条件,有银行会考察借款人2年内信用卡征信记录,和5年内贷款征信记录,有银行会看更长时期内征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

  5.保障能力情况

  有银行同时会考查借款人医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人还款能力,其中比较看重是医疗保险、养老保险。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

额度不够买房怎么解决?影响银行房贷额度因素有哪些?

|
07-16
浏览

办理房贷银行流水一般需要几个月?什么是银行流水?

|
07-16
浏览

退定金的好办法是什么?购房交了定金能退吗?

|
07-16
浏览

物业有哪些作用?为什么买房一定要重视物业?

|
07-16
浏览

购房定金协议书该怎么写?预付定金可以退吗?

|
07-16
浏览

房屋评估有哪些方式?如何对自己的房屋定价?

|
07-16
浏览

抖音大火的《烟火里的尘埃》原来是这个意思,你听过续作吗?

|
07-16
浏览

做了5年恋人了,李荣浩终于求婚杨丞琳

|
07-16
浏览

李荣浩成功求婚杨丞琳,李荣浩前任却被扒

|
07-16
浏览

复联英雄将重聚?钢铁侠黑寡妇会复活吗?

|
07-16
浏览

复仇者联盟英雄将重聚?漫威已经确认

|
07-16
浏览

复仇者联盟英雄将重聚?漫威的葫芦里卖的是什么药?

|
07-16
浏览

爱情怎么保鲜?爱情保鲜的秘诀是什么

|
07-04
浏览

夫妻间年龄差多少合适?你能接受多少

|
07-04
浏览

紫色代表什么性格的人?紫色有什么象征意义

|
07-04
浏览

失恋了怎么办?要如何摆脱痛苦

|
07-04
浏览

为什么不合群的人越过越好?原因很现实

|
07-04
浏览

40岁以后的夫妻怎么相处?如何维持感情

|
07-04
浏览

青海玉树7月降雪:那么去青海旅游需要注意些什么?

|
07-16
浏览

去台湾旅游需要护照吗?台湾通行证怎么办理?

|
07-16
浏览

武汉东湖年票怎么享用?该怎么去办理武汉东湖年票呢?

|
07-16
浏览

武汉东湖年票怎么享用?该怎么去办理武汉东湖年票呢?

|
07-16
浏览

越南出入境注意事项:出入境表格填写指南

|
07-16
浏览

越南旅游签证办理流程?需要准备哪些材料?

|
07-16
浏览

额度不够买房怎么解决?影响银行房贷额度因素有哪些?

|
07-16
浏览

办理房贷银行流水一般需要几个月?什么是银行流水?

|
07-16
浏览

退定金的好办法是什么?购房交了定金能退吗?

|
07-16
浏览

物业有哪些作用?为什么买房一定要重视物业?

|
07-16
浏览

购房定金协议书该怎么写?预付定金可以退吗?

|
07-16
浏览

房屋评估有哪些方式?如何对自己的房屋定价?

|
07-16
浏览

全国宝马X6报价 宝马X6配置参数

|
07-16
浏览

全国荣威RX5新能源报价 荣威RX5参数

|
07-16
浏览

2019年6月国产轿车销量排名:北汽新能源销量大涨

|
07-16
浏览

2019年合资轿车销量排行榜完整版 奔驰A级销量不断增长

|
07-16
浏览

2019年6月国产SUV销量排行榜:瑞虎8和捷途X70成奇瑞汽车中间力量

|
07-16
浏览

2019年合资suv销量排行榜 大众suv销量比较好的是什么

|
07-16
浏览