二手房购房要注意什么?成都二手房购房政策有哪些?
2019-07-16 10:38 房天下

  市面上的新房子是开发商刚盖的房子,没有人买过,是直接从开发商手中买的,那么房产证下来的话,直接写的就是自己的名字,二手房的话就是从房东手中买的房子,已经有人住过了,房产证的名字需要过户之后才会变成自己的,那么,成都二手房的购房政策是什么,二手房购房要注意什么。

  二手房购房要注意什么

  一:核实卖方身份选择可靠中介

  核实卖方的身份:如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

  必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

  二:确认产权

  到房管局查验卖方的房产证。查看:

  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

  3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。

  成都二手房购房政策

  如果要在限购区域购房需要提供在限购区连续缴纳社会保险两年以上和稳定工作的证明,其中限购区包括:高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

  1、扩大住房限购范围

  将二手房纳入限购范围,在成都限购区或者购买二手房的需要满足相关规定条件,并且只能购买一套住房,包括商品住房和二手房在内。

  2、强化区域职住平衡

  如果要在限购区域购房需要提供在限购区连续缴纳社会保险两年以上和稳定工作的证明,其中限购区包括:高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

  3、加强购房资格审核

  非本市区户口的外地居民不能在限购区购房,即使是缴纳了社会保险也不行;除了事业机关单位引进的人才,才可不受户籍和社保缴纳的限制,但购买商品房或二手住房载入不动产登记之日起五年之内不能上市转让。

  根据这篇文章的介绍,我们已经知道了成都二手房的购房政策是什么,购买二手房,我们必须要把方方面面的东西都搞清楚了,这种房子是直接从房东手中购买的,所以才过户方面我们一定要重视,满足文章的政策之后就可以购买它,另外也讲了一下,二手房购房要注意什么。

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