买顶层有哪些注意事项?顶层的优缺点是什么?
2019-07-10 13:43 搜狐焦点

  现在很多人买房,都不太愿意选择顶层,因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大,保温、隔热性能也比较差,但其实顶层价格相对便宜,采光和视野也都比较好,如果资金上有欠缺,购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了顶层住宅的优缺点和选择的注意事项,让你花同样的钱买更大的面积!

  如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后,最终决定要购买顶层住宅的话,一定要注意以下七点:

  1. 设计结构和用材

  如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚;

  2. 顶楼排水系统

  聊宅小编建议购买顶层的购房者,最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题;

  3. 水压是否足够

  可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实;

  4. 小区消防设施

  看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用;

  5. 有无阁楼及其高度

  现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属;

  6. 明白计算方式

  如果顶层赠送的阁楼高于2.2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算;

  7. 确定是否有额外付款

  额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯,需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

  顶层优点

  1. 楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好;

  2. 前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好;

  3. 相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰;

  4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低;

  5. 私密性较好,个人空间较多;

  6. 通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。

  顶层缺点

  1. 顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题;

  2. 楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点;

  3. 用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多;

  4. 顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出;

  5. 如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。

为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 情感
  • 健康
  • 旅游
  • 房产
  • 体坛
  • 汽车

买顶层有哪些注意事项?顶层的优缺点是什么?

|
07-10
浏览

南昌个人贷款买房的条件是什么?外地人在南昌买房如何贷款?

|
07-10
浏览

建行信用贷款申请流程?在建行申请贷款的条件有哪些?

|
07-10
浏览

房产证贷款怎么贷?没办房产证能贷款吗?

|
07-10
浏览

各大银行贷款利率是多少?银行贷款利息低是哪个?

|
07-10
浏览

购房贷款怎么申请?个人申请贷款买房的注意事项?

|
07-10
浏览

整容?泫雅现身机场嘴唇和肚子到底是怎么了?

|
07-10
浏览

韩国性感女神泫雅现身机场 颜质和身材是亮点

|
07-10
浏览

27岁金泫雅现身机场,香肠嘴和大肚子引热议

|
07-10
浏览

贾乃亮疑与李小璐复合秀恩爱?贾乃亮李小璐戴同款百万情侣表

|
07-10
浏览

贾乃亮和李小璐戴同款百万情侣名表!网友:秀恩爱?

|
07-10
浏览

古天乐否认和宣萱结婚,今49岁公开过的女友只有她

|
07-10
浏览

爱情怎么保鲜?爱情保鲜的秘诀是什么

|
07-04
浏览

夫妻间年龄差多少合适?你能接受多少

|
07-04
浏览

紫色代表什么性格的人?紫色有什么象征意义

|
07-04
浏览

失恋了怎么办?要如何摆脱痛苦

|
07-04
浏览

为什么不合群的人越过越好?原因很现实

|
07-04
浏览

40岁以后的夫妻怎么相处?如何维持感情

|
07-04
浏览

大闸蟹再成通缉犯?去哪旅游可以吃到大闸蟹

|
07-10
浏览

大连夜游可以去的景点有哪些? 十大夜游景点推荐

|
07-10
浏览

度蜜月去大连哪里好? 这些蜜月胜地不比巴厘岛差

|
07-10
浏览

大连的酒店住宿环境怎么样?大连有哪些星级酒店

|
07-10
浏览

旅顺有什么特产?有哪些东西值得去吃?

|
07-10
浏览

现在去玉龙雪山好玩吗?玉龙雪山七八月有雪吗?

|
07-10
浏览

买顶层有哪些注意事项?顶层的优缺点是什么?

|
07-10
浏览

南昌个人贷款买房的条件是什么?外地人在南昌买房如何贷款?

|
07-10
浏览

建行信用贷款申请流程?在建行申请贷款的条件有哪些?

|
07-10
浏览

房产证贷款怎么贷?没办房产证能贷款吗?

|
07-10
浏览

各大银行贷款利率是多少?银行贷款利息低是哪个?

|
07-10
浏览

购房贷款怎么申请?个人申请贷款买房的注意事项?

|
07-10
浏览

雷克萨斯凭什么这么贵,买雷克萨斯值不值?

|
07-10
浏览

日产新逍客和现代ix35,哪款车性价比高一些,更值得入手?

|
07-10
浏览

“蜡烛灯”升级评测:打脸便宜没好货 新灯泡照明能力更强

|
07-10
浏览

电动车充满电需要多久 纯电动车充满电要多少钱

|
07-10
浏览

方向盘转向沉什么原因 方向盘转向特别吃力怎么办?

|
07-10
浏览

如何判断一辆车油耗高低 怎么买到油耗低的车?

|
07-10
浏览