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如何判断是好的户型?户型都有哪些特点?

2019/6/12 14:37:05 楼盘网

  买房时除了地段、价格之外,户型也是一个重要的因素,户型的好坏直接影响我们居住的体验。买房时必然要选择好户型,但是好户型的标准是什么?怎样判定呢?又有哪些户型坚决不能买呢?

  对于好户型一般要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性,做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。具体的特征包含如下几点:

  一、空气流通好

  通风采光好的标志就是南北通透,才能保证室内的空气流通。但是大家要注意并不是南北有窗就叫南北通透了,还要看窗户之间是否可以形成对流。

  二、动静分离

  动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

  三、户型要方正

  户型首要的标准就是要方正,不仅要保证整套房子的形状要方方正正,还要确保每个功能区域也达到方正。否则有过多斜角或者过长的走廊,会造成户型的利用率较低,每一个方位都代表了家庭的一个成员,缺觉的户型容易影响家人。

  四、户型采光好

  朝南的户型才能保证采光充足,为了保证室内有更好的采光,客厅、卧室要朝南。尤其是三居以上的户型要保证双卧朝南,两居室必须有一个卧室朝南。尤其是卫生间,如果是暗卫,容易潮湿阴暗,采光照明完全依靠室内灯光。潮湿阴暗的房间时间长了也不利于身体健康。如果能做到明厨明卫,户型一定差不了。

  五、干湿分离

  因为厨房和卫生间两个地方是水汽最为严重并最容易产生脏污的地方,所以客厅卧室要尽量与其分离开。同时卫生间也最好做到淋浴和洗手池分开。

  六、进深合理

  通常开间是指户型东西间的距离,进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。

  七、动线合理

  动线就是我们经常活动的路线,好的路线不仅能提高居住隐私性还能提高小户型的利用率。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。动线合理的前提就是布局合理,厨房与餐厅的距离要近,方便厨房操作人与用餐人的交流;卧室与卫生间的距离要近,方便晚上使用洗手间等等。有的户型设计较差的话你会发现去个阳台还要经过主卧,隐私性太差,或者频繁经过卧室。

  好户型不仅可以让房主住起来更舒适,也更利于再次转手,保证了房源的增值性。能够挑到让自己满意的好户型并不简单,还需要多看多对比。