南方财富网-生活频道

生活首页
社会百态 情感生活 娱乐八卦 体坛靓影 爆笑图文 军事历史 旅游趣闻 健康人生 育儿经验 IT世界 汽车风云 地产动态 小常识 安全知识

佛山买卖房产政策法规-按份共有房产怎么买卖

2019/5/15 14:22:40 房天下

  很多购房者们都知道,现在佛山的房子也处于限购的状态,所以无论是你准备买房子还是准备卖房子,都需要将佛山房产买卖的政策法规弄清楚才行。当然现在房子的产权性质都比较复杂,有的房子是按份共有,那么下面我们看看佛山买卖房产政策法规有哪些?按份共有房产怎么买卖?

  佛山买卖房产政策法规有哪些?

  1、在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。

  2、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

  3、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房。

  4、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳

  5、非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

  按份共有房产怎么买卖?

  1、按份共有人对共有房产的转让包括两种:一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。《物权法》第101条规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

  2、对于按份共有房产的整体转让要求,在《物权法》颁布之前,《城市房地产管理法》第37条第四项规定,共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让,即无论是共同共有还是按份共有的房产,共有人转让房产,必须服从全体共有人的意志,否则不得转让。

  3、现《物权法》做了较大调整,需根据《物权法》第97条的规定,处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意,但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定,则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意,就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二,而非公有人数的三分之二。

  以上便是有关于佛山买卖房产政策法规有哪些以及按份共有房产怎么买卖的相关信息了,希望能够对大家有所帮助。综上所述,佛山买卖房产的政策法规还是比较多的,如果你也准备在佛山买房子,那你就一定要了解清楚佛山房子的限购政策。