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二手房房产买卖税费-二手房房产买卖违约怎么办

2019/5/15 14:20:50 房天下

  现在的二手房还是比较受欢迎的,相对于新房来说,二手房的性价比更高,人们买一套二手房所需要花费的精力更省心一些。但是,其实虽然我们省去了装修的麻烦,二手房交易上的税费要比新房多一些,那么,二手房房产买卖税费是多少?二手房房产买卖违约怎么办?一起看看文章介绍。

  二手房房产买卖税费是多少?

  1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

  2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

  3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

  4、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税。

  5、超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

  二手房房产买卖违约怎么办?

  1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金)

  2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。(不要小看这千分之五,它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方)

  3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

  4、要求继续履行合同,并要求对方赔偿房款的20%。

  5、要求解除合同,并要求对方赔偿房款的20%。

  6、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

  上面的内容便是小编给大家整理的关于二手房房产买卖税费是多少以及二手房房产买卖违约怎么办的详细知识了,希望能够对大家有所帮助。二手房房产买卖的税费大家要清楚的了解,在缴纳税费的时候也应该按照要求和步骤进行。