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房屋交易契税怎么计算?房屋交易时要交哪些税?

2019/5/15 14:19:05 房天下

  现在我们买卖房产是都需要缴纳相应的房屋交易契税的,这样的税费我们可能是大多数人都有听过。可是真到我们自己买卖房屋的时候,不能就是听过就可以的了,我们需要有一个税费预算,这样我们把税费都准备好了,再进行交易的话也就会顺利很多的。那么,房屋交易契税怎么计算?房屋交易时要交哪些税?

  房屋交易契税怎么计算?

  1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  3、契税按照土地收益定价,这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  房屋交易时要交哪些税?

  1、买房人应缴纳税费:

  契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  2、卖房人应缴纳税费:

  交易费3元/平方米,印花税房款的0.05%,营业税差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  综上所述,本文主要是讲述了房屋交易契税怎么计算,以及房屋交易时要交哪些税的全部内容,现在我们知道了房屋交易的契税还是比较好计算的,一般的是房款的比例缴纳的,这些内容大家可以参考一下,具体的还是需要根据当地的规定来计算。