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郑州卖房流程-购房限制政策有哪些

2019/5/15 14:18:30 房天下

  郑州是河南省省会、中国中部地区重要的中心城市,著名的人口集中城市,有不少的人们在这里定居。如果想要在郑州买卖房产的话,可以先了解下具体的流程问题和限购政策,先了解清楚这些问题,再做下一步打算,这样也方便自己后续的房产交易。那么今天小编就带大家了解一下郑州卖房流程是什么?购房限制政策有哪些?一起来看吧。

  郑州卖房流程是什么?

  1、买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以些许预留杀价空间。

  2、若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

  3、房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

  4、交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。

  5、二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

  购房限制政策有哪些?

  1、2016年10月1日,郑州市政府发布住房限购通知,在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180㎡以下的住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,10月2日起实施。

  2、2016年10月3日,郑州楼市调控再加码,限购后再限贷,要求拥有一套住房且未结清的,购买二套房首付最低为40%。

  3、2016年12月21日,郑州调控再次升级,增加了180㎡以上房源的限购,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

  4、2016年12月23日,限贷升级,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变,居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行,其中,房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

  5、2017年2月10日,郑州住宅限购出台操作细则,对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可,出现未交存现象的,无论时间长短均从重新缴纳计起。

  6、2017年3月18日,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  7、2017年11月23日,放宽限购政策,外市户籍全日制本科及以上学历毕业生或者副高级职称及以上职称买房不需要审核24个月的社保。

  以上就是关于郑州卖房流程是什么?购房限制政策有哪些的全部知识,相信大家看完这些已经有了清楚的认知了吧,买房是许多人的目标,想要在郑州买房首先就要了解清楚政策,确定自己是否符合买房的条件和申请,按照自己的需求来进行房屋的买卖。房屋交易也不是一件马上就能完成的买卖,小编在这里提醒大家,要注意交易中的安全,谨防上当受骗。