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买二手房给中介多少费用?买房过程中应注意什么?

2019/5/14 10:33:06 房天下

  朋友们如果你要买房了,你会选择自行交易还是找房屋中介来交易?小编想,可能大多数人都还是会会选择房屋中介来交易吧。因为买房是一笔巨大的消费,且买房过程中手续复杂,如果靠自己东查西问的购房知识去交易,风险太大。那买二手房找中介要多少费用呢?买房过程中应该注意什么?一起来看看吧。

  买二手房给中介多少费用?

  1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

  2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

  3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

  买房过程中应注意什么?

  1、房屋手续是否齐全

  产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  以上就是关于买二手房给中介多少费用?买房过程中应注意什么的介绍了。朋友们在找中介公司买二手房的时候,一定先了解中介费用的构成,签合同的时候明文规定写好,保护自身利益。购房者在购买二手房的时候一定要谨慎再谨慎,很多的房产纠纷都是二手房纠纷,因为二手房过户复杂,需要确定的细节又多,先多看多了解是没有错的。希望文中的内容可以帮到你。