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从中介买二手房的好处是什么?怎么选好的中介?

2019/5/14 10:32:36 房天下

  二手房房屋买卖找中介,这个已经是平时生活中常见的事情,找中介要花一笔不小的中介费用,但是为什么还是很多的人都愿意找中介去进行房产交易,现在的中介公司虽不是遍地都是,但是隔一条街都有几家,如何从众多的中介公司中选择好的中介呢?下面跟随小编一起来看看吧。

  从中介买二手房的好处是什么?

  1、房屋产权上。引发产权纠纷的因素有很多,包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。如果买卖房屋进行私下交易,由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解,同时,买方又不易掌握卖方的房屋的真实情况,极易造成产权不能过户,交易途中出现各种问题,买卖双方甚至可能因此惹上官司。找中介公司这些方便有保障,减少产权纠纷。

  2、交易流程上。既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

  3、定金安全上。对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。

  4、费用结算上。二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情,在大部分来说都是非常棘手,甚至有些客户根本不知道要办什么,由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。

  怎么选好的中介?

  1、专业水平。不管购房者你是不是购房新手,为了避免对方产生觉得你什么都不懂的感觉,因此在和经纪人交流之前,你先上网准备一些问题,最好是有数据的。比如说小说的容积率多少?总共多少户?楼龄分别是多少等等。

  2、业务能力。怎样的房屋经纪人才是最专业的?健谈算吗?小编可以告诉广大购房者:如果一个经纪人健谈,但又不会给你喋喋不休的感觉,而且说话有条理,实事求是,分析问题有理有据。那么,这个经纪人是值得你信赖的,总之,经纪人能够在跟客户介绍的过程中体现自己的聊天能力。

  以上是小编为大家整理的从中介买二手房的好处是什么?怎么选好的中介的知识,虽然说找中介是会花一笔中介费用,但是从上诉文中提到的几个方面来看,还是花的值得的。毕竟买房子是一件大事情,这要是有房产方面的纠纷,相信朋友们也比较焦急。找中介的时候可以多了解和中介聊一下,可以从聊天中看出业务能力和专业水平,一半这些方面不差的中介,在办理房屋代理的时候也不会太坑。