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二手房中介违约怎么办?如何避免违约?

2019/5/14 10:31:53 房天下

  二手房交易大多都是经过中介进行,购房者从看房、选房、签订合同到房产上户,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以在过程中有很多不可控的变量,万一在交易过程中由于价格、意愿等因素想要毁约,那我们应该怎么办,采取什么措施才能减少我们的损失呢,下面跟小编一起来看看二手房中介违约怎么办?如何避免违约?

  二手房中介违约怎么办?

  1、支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。

  2、损害赔偿。损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

  3、继续履行。继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

  如何避免违约?

  1、 明确委托事项

  首先,委托协议是委托人和受托人之间的约定,你只有将委托事项明确,中介才知道该怎么做。其次,如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么,一旦产生纠纷,责任认定就很难确定。

  2、 明确授权范围清楚

  根据《民法通则》规定,“委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任”,也就是说,如果因为中介做了超出授权范围的事情,并且给第三方带来了损失,你将承担主要责任,因此必须在委托协议中写明授权范围。

  3、 明确代理期限

  代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限,代理期限一旦过长,你要承担的风险也会相应增加,所以代理期限需适当。

  4、 明确支付报酬

  代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一,如果你不在协议中写清楚这点,那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

  以上就是对二手房中介违约怎么办?如何避免违约的介绍了,大家在房产交易过程中,一定要明确自己要承担的义务和应该享有的权利,保护自身的利益。在和中介签相关的代理合同时,最好是找有法律知识的朋友参考一下,文中也提到了如何避免违约,大家也是可以参考上诉的方法的。希望对你有所帮助。