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北京二手房房价是多少?北京二手房价格出现下跌

2019/2/25 16:57:37 房天下

  自2017年“3·17新政”以来,北京楼市政策多次“打补丁”,2018年9月17日起又执行“认房又认贷”等公积金新政,随后市场一改五六月份时的“回暖”,交易量高位滑落、挂牌价格走低、议价空间加大……自10月份,北京二手房价又现下跌。

  虽然单月下跌幅度反映在房价上并不明显,但从一年多来二手房市场走势来看,有两个转冷的关键节点,一个是2017年的3月,另一个是2018年的9月。这两个节点给房价带来怎样的变化?为此,记者选取了单价10万+的学区房、小户型“神盘”、东三环及东四环高端项目等代表楼盘进行调查。

  坐标:西城宏汇园

  “小户型”单价19万元,跌回2017年初

  与宏庙小学毗邻的宏汇园小区成交均价约18.7万元。

  众所周知,北京不少优质学校集中在西城、海淀、东城。而在众多家长心目中,西城排在首位。位于西城区金融街的宏庙小学是一所百年名校,与宏庙小学毗邻的宏汇园小区房价,自然备受家长关注。

  11月12日,记者走访了金融街链家的一家门店。据一位自称在金融街片区工作8年的经纪人介绍,2017年3月新政之前,宏汇园房价高达22万元/平方米。“3·17新政”之后,房价随之出现下跌。

  不过,“今年大半年以来一直维持在19万元/平方米左右。”上述经纪人表示,宏汇园小区是1999年的房子,户型结构偏小,一居在50多平方米,二居为60-70平方米,三居则为80多平方米。“与宏汇园有一路之隔的丰汇园的均价则低于宏汇园,同样的学区,价格低的原因主要是这个小区的户型偏大。”

  上述经纪人正在带一位购房者看丰汇园一套168平方米的大三居,总价达到2600多万元,均价约16万元/平方米。他说能否讲价要看业主的态度,不过因为业主是急售,可能会有议价空间。

  据链家网显示,宏汇园10月成交均价为18.7万元/平方米。而在2016年9月,成交过一套87平米的三居,当时的单价约为15万元。

  从价格最高点到目前的价格,整体下降幅度约为13%。根据安居客的信息显示,从2016年9月开始,宏汇园均价一路上扬至2017年3月,随后下行,达到2017年6月时,市场一直平稳。目前的均价相当于2017年1月的价格水平。

  在这位经纪人看来,金融街的学区还是比较坚挺的。“虽然成交量比去年3月锐减一半,但需求并不少,很多有购房意向,但一直处于观望状态。”

  坐标:西城广外荣丰2008

  小户型单价比去年3月跌近2万元

  荣丰2008只有二三十平方米,单价却达13万元。

  位于西城广外达官营的荣丰2008,在北京楼市却是“神一般的存在”。虽然大部分户型只有二三十平方米,没有豪宅的品质但却拥有极高的“身价”,因而成为不少购房者口中的“神盘”。

  荣丰2008是北京最早的几个LOFT项目之一,始建于2001年4月, 如今已有17年的房龄。以今天的标准来看,荣丰2008在户型设计、小区配套等方面存在很多的问题,不过由于是住宅立项,因此拥有70年产权也算是其一大亮点。

  “二三十平米LOFT的小户型均价,达到13万元/平方米,总价320元-330万元。”据在荣丰2008底商链家门店工作的经纪人介绍,去年3月这一户型售价曾接近15万元/平方米。“我记得有一套房子总价甚至达到390多万元,折算下来,单价为18万元。而荣丰2008二期平层的户型现在是7.5万多元/平方米,去年房价高点时也达到8万多元/平方米。

 

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