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深圳房价走势预测2019 今年是刚需族买房的好时机吗

2019/2/25 16:50:22 房天下

  深圳最新新房走势

  深圳12月新房均价 48026 元/m² 环比上月增长 ↑ 4.14%

  深圳11月新房均价 46117 元/m²

  深圳当前在售楼盘 219 个

  目前深圳新房走势价格

  深圳二手房价走势

  深圳12月二手房均价 53209 元/m²

  深圳11月二手房均价 53716 元/m²

  环比上月下跌 0.94% ↓,同比去年同期上涨 3.36% ↑

  回顾2018年的楼市,用“降温”、“冷”等字眼来形容,或许是对年终最好的总结。2018年全国累计出台调控政策400多次,可以说是房地产历史上调控次数最多的一年。在限价、限售、摇号、房贷利率上浮等调控政策密集发布的大背景下,房价整体降了是事实也是趋势,住房市场回归理性,正如三令五申的“房住不炒”的定位,也许会迟到但不会缺席。

  行业进入“冬季”,没有谁能够独暖。就连一向标榜“全国楼市领头羊”、“刚需猛烈”、“土地资源稀缺”的深圳,在2018年,楼市也微波荡漾。一二手市场均呈现降价现象。据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市房价数据显示,深圳变化幅度最大,新房和二手房的销售价格环比上月分别以0.5%、0.6%的幅度领跌全国。

  其实自2016年10月4日出台“深八条”以来,深圳身份就开始发生逆转,经监测,除去7月极微量的涨幅外,深圳房价始终处于微跌状态,已经连跌超过20个月。所幸的是,全年房价稳定在每平5.4万元左右。从成交量来看,深圳1-11月份新房住宅成交26021套,虽同比去年同期成交量增加了15%,但依然是2010年以来的成交低谷值。

  2018年即将过去,2019年楼市走势如何呢?笔者认为,在“房住不炒”的楼市基本政策以及731新政作用下,深圳房价微跌的趋势暂时难以改变。毕竟前两年房价的大涨透支了太多,楼市调控也没有实质性的放松,也没有什么利好消息或政策来刺激楼市,房价逆转向上的可能性不大。

  不过,从近期深圳楼市出现的一些积极信号来看,预计2019年深圳新房市场会出现成交量回暖的现象。

  积极信号1:房贷市场的利率水平出现松动,部分银行将首套房贷利率重新下调到上浮10%~12%。

  从房贷利率来看,之前维持在高位的基准利率终于回调了,在很大程度上降低了购房者的买房成本,也迎合了前不久央行发布货币政策执行报告时提到的,“货币政策要保持中性,松紧适度”。对于还没买房的人来说,明年买房或许可以节省一笔不小的开支。

  比如以一套总价300万元的刚需盘为例,如果是30年的贷款期限,上浮15%意味着每个月比上浮10%多付500元左右的利息,总体差价为17万元左右。这对于经济条件普通的刚需来说是莫大的好消息。

  积极信号2:近期入市的新盘大增,成交量也大增,有统计数据显示,在11月底的最后十天内深圳共推出5个新盘,有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿。

  从开发商加快推盘节奏上,并且有意降低购房门槛来看,在当前全国房地产政策形势依然趋紧,楼市从一线到二三线都会逐步回归理性下,2019年房地产企业销售的压力会继续加大,这样就很可能迫使开发商积极地进行促销回款。

  另外,从“4天成交近200亿”来看,深圳依然是不缺乏购买力的。从基本面来讲,深圳的供需关系依然没有变化,深圳土地资源的十分缺乏,未来新增住房供应捉襟见肘,但是深圳每年新增数十万人口来此就业营商(根据内部资料整理,2011-2016年深圳人口增长151.1万,2016-2021预计将增长299.9万),所以安家置业的需求潜力非常大。

 

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