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什么是认房认贷?什么是认房不认贷?什么是认贷不认房?

2018/6/21 9:36:23 焦点地产

  认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答:

  1、认房又认贷是什么意思?

  认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

  认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

  认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如,

  ①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

  ②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。

  ③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

  ④小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

  在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

  当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

 

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