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2018年武汉房价预测_武汉房价会跌吗_多少钱一平

2018/1/31 13:31:49 生活网 http://life.southmoney.com

  2018年武汉房价预测_武汉房价会跌吗_多少钱一平

  结束的2017年是武汉限房的第二年,随着国家推出的一系列限房政策令很多人处在焦虑状态,年底到底该不该买房,明年楼市到底怎么走成了不少买房者都关心的问题,来看看2018年武汉最新房价走势预测

  2018武汉房价即将暴跌?

  近一年来,在中央“房住不炒”的大定位下,全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉,一个比一个狠,目的只有一个就是要把房价控制住,不再涨。可是还有城市居然还逆涨了!其中武汉就属于逆涨的城市之一。不过,武汉市房管局在公告中称,房管部门认真贯彻落实党中央国务院关于房地产宏观调控的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段,确保房地产市场持续平稳健康发展。所以根据武汉市房管局在公告来看,2018年下跌还是有可能的,不过暴跌就有点悬了!

  武汉2018年房价走势预测

  日前,国家统计局发布了9月70个大中城市房价变动情况数据。上个月一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落,武汉9月新房价格环比下跌0.1%。从数据上来看,新房价格确实环比下跌了,但是数据就是数据,看看而已,认真你就输了。

  再看二手房方面,武汉9月份二手房价格与去年同期相比上涨了14%,与8月份相比上涨0.4%。这与政策调控、市场供应不足等息息相关。

  看似稳中有降 实则在涨

  虽然说,根据国家统计局的数据,武汉新房价格下跌,但是实质上来讲,武汉的房价并非如此。目前新房的销售均价并不能代表武汉的实质房价,而恰恰二手房的价格的涨跌才能反映出武汉的房价走势。

  但是就目前的情况来看,武汉的一二手房倒挂非常的严重,同地区的一二手房的均价相差几千甚至上万,这也是为什么会出现新房抢不到二手房没人买的情况。

  武汉:中部一哥不怕调控,全城翻倍很普遍

  数据显示,武汉面积8594平方公里,2016年末,武汉常住人口达到1076.62万人,比上年增加15.85万人。长期来看,武汉还是有潜力的,毕竟人口多,又是湖北的唯一一个中心,也是中部的龙头省会城市,可谓是中部一哥。

  武汉二手房价趋势图

  数据显示,2016年10月以来,房价一直在上涨,其中在武汉四环以内二手房基本都在一两万以上,从2016年以来普遍翻倍。

  以房价最高的武昌区两个典型楼盘来说,绿地国际金融城一期,86平米两居户型,2016年2月1日成交单价是14594元/平米,今年8月10日成交的单价则为35847元/平米,上涨2.1万,涨幅245%。同区域的复地东湖国际,2016年2月的单价为2万/平米,今年9月的价格则在4万/平米,涨幅也都实现翻倍。

  武汉上涨点评关键词:家底殷实,新人多,100万毕业生落户计划

  数据显示2015和2016年,武汉的GDP分别位于15个副省级城市第三和第四。可见武汉的底子是不错的。但此前,武汉虽然大学毕业生众多,但留不住人一直被大家诟病。

  今年有些不一样,正值毕业季。8月份,武汉提出让大学生以低于市场价20%买房,随后又于10月11日,正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。专科以上落户零门槛,不超40岁,拿着毕业证就可以落户。

  要知道武汉每年有30万大学生毕业,而这个新政的目标就是想确保今年留下18万,5年留下100万的大学生。而从最近的武汉购房者年龄结构看,年轻人正逐渐成为武汉购房主力,其中,又以27岁左右购房者最多。

  小编认为伴随这么多生力军的加入,后期武汉的楼市如果政策不继续加码,2018年上涨还是大概率。

 

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