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2018重庆房价即将暴跌吗_2018重庆房价走势最新消息

2018/1/31 11:07:47 生活网 http://life.southmoney.com

  2018重庆房价即将暴跌吗_2018重庆房价走势最新消息_价格预测

  2018年国家对房价管控越来越严格,房价利率不断收紧对炒房客极为不利,炒房客减少市场或回归理性,从2016年全国楼市疯狂开始,重庆可以说也不例外,多多少少受到了一些影响,那么2018重庆房价即将暴跌吗?

  2018重庆房价即将暴跌吗

  预计不会降

  因为2017年,主城区范围,不论新房、二手均价都在4月破万,你可以去实地看看,不要相信网上某些言论。具体来看,

  1,渝中均价在15000左右;

  2,江北区江北嘴至少17000均价,江北区其他地方均价在14000左右;

  3,渝北区总的均在应该在11000–12000,这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价,其中照母山现在的房子13000以下很少了;

  4,南岸区均价在10000到11000之间,其中南滨路上的江景房,包括朝天门对面的阳光100国际新城,不论一手二手,均价至少15000;

  5,其他区域,沙坪坝、九龙坡大概是一个区间,10000–12000;巴南区、大渡口区的话均价应该在9000以上。

  2018年的重庆房价,至少再今年基础上,平均再涨30%以上!

  以上数据没有经过专门的审计,也不是官方发布,都是我看房子2个月以来的真实总结。

  切记,官方发布的数据,应该是经过多重计算的,可看而买不到哦!

  重庆2018年房价预测

  第一,根据三楼地产数据统计来看,重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%,对比去年同期而已几乎上涨10%,10%是一个很大的比例,新房在11月份可以说环比下降2%左右,但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看,有一个规律这个上涨,下个月就下跌,也就是从整体上看新房市场相对比较稳定,二手房市场目前基本价格都是在往上的,对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程,打个比方,今年房价是10000,那么明年房价上涨5%到8%是多少呢?10500到10800,可我们实际上涨速度基本超越很多很多的,而且就算按照这个速度来计算,去年买个100个平米,价格在100万,那么在今年是多少,105万到108万,也就是你的收入是肯定跑不赢房价的,如果按照我推断这个比例来计算,首付基本也是上涨,不要看首付和去年比较起来差距不大,但是这个房价一直都在往上的,你等的时间越长,你距离首付差异也越大

  第二,重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到,而且随着我们城市集群发展,在中西部地区,成都,重庆,武汉是三座明星城市,而这三座明星城市中,重庆房价是最低的,但是重庆产业在不断更新和升级,而且重庆近来对于人才引进力度非常大,流入人口逐年在增加的,那么在这个态势,重庆房价基本可以说往上,因为对于房价而言,每个人看法不一样,我们刚需一族是以他们收入来衡量房价,但是中高端,以他们收入来衡量房价的话,重庆房价是非常低的,而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作,这对房价拉动有明显拉升作用的

  第三,每一代对于房子选择和追求也是不一样的,原来是楼梯房,现在电梯房,在后面小区环境,但是在互联网+时代到来,小区整个生态又在发生变化,比如说杭州刷脸卡进小区,北京在共产权房中修建有一个全WIFI覆盖的,但是现在这样小区有多少,也就是以前小区都在逐渐变老,不符合我们当下年轻一代选择,说简单一点,那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求,而且重庆现在高端楼盘价格按照很多网友评论那是非常高,可实际上卖的速度非常快,也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力,市区大平层兴起,说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望,那么有如此多购房者,重庆怎么可能下降呢?

  最后,我们在来看三楼地产咨询西南地区总监王汤先生对于重庆购房者建议,他认为对于重庆购房者,现在房价在调整之下非常稳定,可以说这是重庆购房者购房一个难得的好时机,对于房价而言,永远不要用自己收入去衡量,你跑不赢房价的,从全球范围来看,收入和房价绝大多数都是跑不赢的,好比什么呢?好比我们之前刚需,他买房之后,他必然要改善,随着收入大幅度增加,他们对于房子追求更是大幅度提升,对于重庆改善一族,王汤先生认为重庆豪宅市场或者高端市场未来会越来越稀缺的,价格会越来越高,因此对于改善一族应该抓住这个调整难得时机,进场改善

 

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