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2018年杭州房价走势预测_杭州房价即将暴跌吗

2018/1/30 13:05:00 生活网 http://life.southmoney.com

  2018年杭州房价走势预测_杭州房价即将暴跌吗_杭州哪个区买房升值大

  进入2018年以来全国各地楼市调控不断收紧,各地限购限贷力度加码部分城市首次出现限售政策,杭州在我国也是数一数二的一线城市,那么2018年杭州房价走势会怎么样呢?杭州哪个区买房升值大呢?

  2018年杭州房价走势预测

  2017年12月底,杭州房价终于降了,杭州11月新房均价 27661 元/m2,杭州12月新房均价 25552 元/m2 ,环比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均价 22091 元/m2,杭州12月二手房均价 21945 元/m2,环比上月下跌 0.66% ↓,同比去年同期上涨 12.23% ↑

  先来分析2017年杭州房价上涨的原因,2017年杭州房价上涨与拆迁有着密切的关系,2016年,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,计划从2016年起,用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

  2017年1月,杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年,2017年杭州市委市政府提出了更高的目标。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例,就比2016年增加50%,将完成省、市重点征迁“清零”项目170个。其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户,非住宅拆迁343家。这也是历年来拆迁量最大的一年。

  拆迁量那么大,需求突然激增那么多,市场短期哪有那么多房子供应呢,从去年以来,杭州的供应面积明显小于签约面积,严重供不应求,所以房价不涨都难。

  所以,2017年杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市,针对高溢价土地,推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。以防止杭州房价过快上涨。杭州2016年到2017年初的调控措施一道又一道,房价为什么依然在上涨?关键是市场普遍看好,需求的突然激增。

  至于2018年,9号小编长期来看还是以涨为主,毕竟现在杭州发展的速度越来越快,2017年上半年,杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%,占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。

  未来,杭州进入亚运会时间,各项城市建设高速推进,改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响,源源进来的高收入外来人才,自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在,杭州市区面积本来就很小,未来自然是寸土寸金。

  除此,杭州房价大涨的这两年,发生了一个重要的事件——G20,由此,加重了亚运会对于杭州房价的利好预期。开发商也好,房东也好,对杭州房价的后市信心很强。在讨论未来行情时,这可能是个重要因素。

 

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