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2017年城市房价初跌,哪里跌的最快?

2017/8/31 9:48:20 生活网 http://life.southmoney.com

  若问:全国房价走势如何?

  杭州、南京、武汉、合肥、长沙等诸多的城市的网友,可能会表示:热得狠,买不到房呀!

  错!你们指的可能是新房。由于政府严厉限制定价,导致部分热点城市的部分新盘,一房难求。

  但是,买不到新盘,可以买二手房嘛。二手房价格更能反映楼市真实状况。

  近日,易居房地产研究院公布了一份《全国二手房价格变化与板块轮动研究》报告。由研究员王梦雯执笔,老杨指导。以下,摘取报告部分内容,同时老杨略作延展。

  国家统计局发布的70城二手住宅价格指数,今年7月与6月相比,价格下降的城市有11个,上涨的城市有54个,持平的城市有5个。7月份房价上涨的城市数量在减少,而房价下降或持平城市数量在增加。

  从环比价格变动来看,最大增幅城市是南宁,为1.4%。其次是乌市、武汉、重庆、沈阳,皆为1%或以上,除了武汉,其他四市为西部和东北城市,属于滞后性上涨。

  跌幅最大城市为北京,跌0.8%,其次是天津、石家庄。好吧,京津冀城市群的三位掌柜,全被关进笼子了。噢,MGD,这可是本轮全国房价上涨曾经最亢奋的地区。有何规律?请各位看客,自己想……

  始于2015年的本轮全国房价上涨行情,城市间出现板块轮动现象。下表是2015年1季度以来,季度环比价格涨幅超5%及领涨城市。大家不妨细看。

  2015年,季度环比涨幅超过5%的城市,只有京广深,其中深圳表现最强,率先涨,涨幅大。

  2016年1季度起,二手住宅价格指数季度涨幅在5%以上的城市数量不断增多,一直到2016年3季度,共有17个城市季度涨幅在5%以上。合肥、厦门、无锡,依次领涨。

  2016年4季度以来,虽然全国房价回暖城市有所增多,但是季度涨幅在5%以上的城市明显减少。具体城市来看,除北海未收紧政策外,其余城市都已出台房地产调控政策。

  探究房地产板块轮动的驱动因素,主要与货币环境和行业政策环境有关。